发布日期：2024-10-04 23:54 点击次数：137
南都讯 记者罗忠明 世界鳗鱼看中国，中国鳗鱼看广东，广东鳗鱼看台山。台山鳗鱼，是国家级地理标志产品保护产品，远销日本、欧美等地，是名副其实的“国际鳗”“黄金鳗”。
2021年1月，翁某青睐于台山市当地得天独厚的自然环境和丰富的养殖资源，便向鱼塘主李某支付了50万元押金签下四年租赁合同，揽下574亩鱼塘用于养殖鳗鱼。双方愉快地合作了三年，翁某的养殖事业也经营得有声有色。为满足市场的旺盛消费需求，近期还追加投放了5万尾鳗鱼鱼苗。
转折却出现在合作的尾声。
2024年，是双方合作的第四个年头。李某以翁某拖欠租金为由诉至台山市人民法院海宴法庭，请求解除涉案合同，并要求翁某返还鱼塘、支付剩余租金30万元。
收到案件后，承办法官陈一飞认真翻阅了案卷。只见涉案合同清楚约定：每年租金126万元，翁某另交付押金50万元。2024年租金可少付20万元，合同到期后李某将退回押金30万元。
“案情不复杂，为什么闹到对簿公堂？”合上案卷，陈一飞决定去涉案鱼塘走走，了解更多情况。
三、偏差分析
盘面上，午后黄金股异动走高，莱绅通灵、晓程科技、盛达资源、盛屯矿业等携手走强。减肥药也有所异动，翰宇药业、常山药业、康惠制药、科源制药等比较积极。房地产板块持续走强，宁波富达、新大正、荣丰控股、京能置业、海泰发展涨幅居前。汽车产业链也有所走强，津荣天宇、海泰科、安凯客车、中通客车、众泰汽车等纷纷携手上攻。同时，环保行业、装修装饰、家用轻工、商业百货等也保持强势，处于行业涨幅榜前列。而证券、保险、汽车服务相对低迷，呈现微幅飘绿的格局。个股方面，两市涨跌比接近4:1，个股活跃度尚可。资金方面，沪深两市今日成交额7168亿，较上个交易日缩量1291亿。
经过现场走访，陈一飞得知，双方就前三年的租金并无争议，却对2024年翁某应付的数额各执一词。
“预交的50万押金不是可以直接抵扣租金吗？！” 面对前来要账的李某，翁某似乎早有准备。
“根据合同约定，今年的租金你应该要给106万，却只付了76万，我有权解除合同！”李某马上回呛道。
见火药味渐浓，陈一飞赶紧将翁某拉到一旁，避免矛盾激化。
“老翁呀，押金相当于保证金，却不能等同于租金，在合同已有明确约定的情况下，就要守信履行。”待双方冷静下来，陈一飞拿着法条，向翁某详细介绍了押金和租金的区别，并分析了其拒付租金后可能面临的违约责任。
“这不是刚投放了5万尾鱼苗，距离收成至少还要小半年”“紧要关头，鱼塘可不能退啊！”听完陈一飞的分析，后知后觉的翁某急得直跺脚，不曾想自己在签约时的一时大意，竟引发这么严重的后果。
“案情算是摸清楚了，但怎样才能在保障守约方合法权益的同时，让这一池鳗鱼也‘活’起来？”全面掌握案件情况后，陈一飞把目光转向了李某。
“老李呀，如果现在收回鱼塘，下一步有什么打算吗？”鱼塘边上，陈一飞没有急着下定案结论，而是用一口乡音向两人唠起了家常。
“嘿嘿，还没想好呢，可能……会闲置一段时间吧。”面对陈一飞抛出的问题，李某愣了半晌，不好意思地抓了抓脑袋。
“三年以来，翁某的租金一直交得很爽快。”“假如他可以再付一段时间租金呢？”见李某犹豫，陈一飞果断指出翁某并非存心欠租，有意促使双方继续合作。
“算了算了，我也不是必须要马上收回鱼塘。剩下的30万押金，就当抵扣租金吧。”耐心沟通下，李某终于打开心扉，表明自己前面说的“收回鱼塘”只是气话。
就这样，只用了一个下午的时间，双方又回到了和谈桌上。为表诚意，翁某还重新补交了11.5万元作为押金，双方租赁合同得以继续履行，5万尾鳗鱼不用“搬家”了！
海宴法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”，不断延伸司法服务触角，化解辖区矛盾纠纷，打好护航特色产业主动仗，司法助力渔业经济的健康发展。2023年以来，海宴法庭民事案件调撤率达40%。
来源：台山市人民法院
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